¿Cómo se calcula el aumento de un alquiler?

Se compara el valor del índice del mes de actualización contra el del mes del último ajuste, y ese factor se multiplica por el alquiler vigente. Para índices publicados como variación mensual (IPC o Casa Propia) se componen los meses del período.

¿Dónde se consultan los índices oficiales?

El ICL y el UVA los publica el BCRA; el IPC, el INDEC; y el coeficiente Casa Propia, la Secretaría de Hábitat. Esta calculadora usa esos valores oficiales, actualizados todos los días.

Herramienta gratuita

Calculadora de aumento de alquiler (ICL, IPC, Casa Propia)

Q: ¿Qué índice se usa para actualizar un alquiler en Argentina?

Depende de lo pactado en el contrato. Los más usados son el ICL (BCRA), el IPC (INDEC), el UVA y el coeficiente Casa Propia. Desde la desregulación de 2023, las partes pueden pactar libremente índice y frecuencia.

Ingresá tu alquiler actual, el mes del último ajuste y el índice del contrato: te decimos el nuevo valor con los índices oficiales del día.

Índices oficiales (BCRA · INDEC · Sec. de Hábitat) actualizados al 2026-07-18.

Evolución de los índices

Variación mensual de los últimos 24 meses (%).

¿Qué índice se usa para actualizar un alquiler?

Depende de la fecha de firma y de lo pactado en el contrato. Los índices más usados en Argentina son el ICL (Índice para Contratos de Locación, publicado por el BCRA), el IPC (inflación, INDEC), el UVA y el coeficiente Casa Propia. Desde la desregulación de 2023, las partes pueden pactar libremente índice y frecuencia de actualización.

La fórmula del aumento

El criterio general es comparar el índice del mes de actualización contra el del mes en que se fijó el alquiler vigente, y aplicar ese factor al monto. Para los índices que se publican como variación mensual (IPC) o como coeficiente del mes (Casa Propia), se componen los meses del período.

Nuevo alquiler = Alquiler actual × factor del período según el índice

Ejemplo paso a paso

Supongamos un alquiler de $500.000 con actualización trimestral por UVA. Si el UVA era 1.800 al inicio del período y 2.040 al momento de actualizar: 2.040 ÷ 1.800 = 1,1333. El nuevo alquiler es $500.000 × 1,1333 = $566.650. La calculadora de arriba hace esta cuenta con los valores oficiales exactos de cada mes.

¿Dónde se consultan los índices?

El ICL y el UVA se publican a diario en el sitio del BCRA; el IPC lo publica mensualmente el INDEC; Casa Propia, la Secretaría de Hábitat. Esta página usa esos valores oficiales — actualizados al 2026-07-18 — vía la misma fuente de datos que usa el sistema BAUP para ajustar contratos reales.

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BAUP hace este cálculo automáticamente para toda tu cartera, con los índices oficiales actualizados todos los días, y notifica a inquilinos y propietarios.

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